Als je vandaag met vastgoed bezig bent, kom je deze termen sowieso tegen. DPE hier, energie-audit daar, en ergens valt ook nog “thermische studie”. En ik merk het telkens weer : veel investeerders denken dat het allemaal ongeveer hetzelfde is. Dat dacht ik in het begin ook, trouwens. Tot ik een deal bijna zag ontsporen omdat ik het verschil niet scherp genoeg had. Dat vergeet je niet snel.
En dan is er nog iets. Zodra je verder wilt kijken dan alleen dat verplichte labeltje, kom je uit bij partijen die écht inhoudelijk werken, zoals https://etudethermique.net. Geen snelle checklist, maar een analyse waar je als investeerder iets mee kunt. En geloof me, dat voelt meteen anders.
De DPE: snel, verplicht, maar beperkt
De DPE (energieprestatiecertificaat) kent iedereen. Verplicht bij verkoop en verhuur. Een letter van A tot G, vaak ergens rond E of F – laten we eerlijk zijn. De inspecteur staat een uurtje binnen, vult wat gegevens in, en klaar.
Maar hier komt het eerlijke deel : de DPE is vooral een momentopname. Een beetje grof zelfs. Hij zegt wat je woning verbruikt, maar niet waarom of wat je er slim aan kunt doen. Voor een investeringsbeslissing vind ik dat eigenlijk te dun.
Ik heb panden gezien met een “redelijke” DPE-score, maar waar je in de winter letterlijk de kou uit de muren voelde komen. Dan weet je : dit papier vertelt niet het hele verhaal.
De energie-audit : grondig, maar soms te theoretisch
De energie-audit gaat een stuk dieper. Meer tijd, meer geld (reken gerust op een paar duizend euro), en in sommige gevallen gewoon verplicht, bijvoorbeeld bij slecht presterende woningen.
Op papier is het sterk : isolatie, installaties, verschillende renovatiescenario’s. Alleen… ik vind het vaak te perfect gedacht. Alles isoleren, alles vervangen, alles optimaliseren. Technisch top. Financieel ? Niet altijd logisch.
Als investeerder wil je keuzes maken. Niet het ideale huis bouwen, maar een rendabel project draaien. En daar wringt het soms. De audit denkt niet altijd mee met jouw businessmodel.
De thermische studie : onderschat, maar goud waard
De thermische studie is wat mij betreft de meest interessante tool. En tegelijk de minst bekende. Jammer eigenlijk.
Dit is geen standaardrapport. Het is maatwerk. Je gebouw wordt doorgerekend, scenario’s worden getest, effecten op verbruik, comfort én kosten worden zichtbaar. En ineens kun je sturen.
Ga je voor dakisolatie of juist eerst de ramen ? Is een warmtepomp hier slim, of vooral duur gedoe ? De thermische studie laat het zien, met cijfers. Niet op gevoel. En dat geeft rust, zeker bij grotere investeringen.
Wat betekent dit nu echt voor jouw vastgoedbusiness ?
Laat ik het simpel houden.
De DPE is een verplicht nummer.
De energie-audit is soms noodzakelijk, soms lastig.
De thermische studie is een strategisch instrument.
Ik herinner me een project, een klein appartementsgebouw uit de jaren ’70. De DPE schreeuwde “slecht”. De audit kwam met een torenhoge renovatiebegroting. Dankzij een thermische studie konden we gerichter werken, minder ingrijpend, maar wel effectief. Resultaat : betere score, lagere kosten, en de deal bleef rendabel.
Zonder die studie ? Dan was het project waarschijnlijk afgeblazen.
Dus… wat kies jij ?
Wil je gewoon voldoen aan de regels ? Dan is de DPE genoeg.
Moet je wettelijk door de molen ? Dan ontkom je niet aan een audit.
Maar wil je écht sturen op rendement, risico en lange termijn waarde ? Dan zou ik serieus kijken naar een thermische studie.
De echte vraag is : laat jij regelgeving je tegenhouden, of gebruik je het als hefboom ? Ik weet wel wat ik zou doen.